Formation : Les fondamentaux de l'immobilier

2 Jours - 14 Heures
Formation
Présentiel ou à distance
Réf 10411

Complétez votre connaissance des fondamentaux dans les quatre principaux métiers de l'immobilier : gestion d'actifs immobiliers, conseils et transactions, développement de projets et promotion, gestion locative et d'exploitation !

Grâce à une équipe pluridisciplinaire dédiée, composée d'un expert immobilier, d'un notaire et d'une directeur immobilier, vous actualiserez en deux jours vos connaissances et compétences sur le vocabulaire, les acteurs et les règles de droit incontournables du secteur.

A noter : cette formation rentre dans le cadre des formations obligatoires annuelles pour le renouvellement de vos cartes professionnelles.

Objectifs

Maîtriser le vocabulaire, les acteurs et les règles de droit incontournables du secteur immobilier
Disposer des clés pour échanger avec les principaux acteurs de l’immobilier
Aborder les métiers de l’immobilier avec une vision à 360° des problématiques fondamentales

Pré-requis

Travailler dans le secteur immobilier

Cibles

Collaborateurs de services de gestion privée au sein d'établissements financiers
Equipes de transaction et d'exploitation au sein d'agences immobilières

Les plus

Une formation qui aborde avec notre expert chaque compartiment du cycle immobilier : Prospection - Acquisition/Location - Contrats - Financement - Gestion locative et/ou d'exploitation - Asset management - Valorisation

Modalités pédagogiques

Formation étayée d'études de cas et de mises en pratique ou en situation

Suivi et évaluation des acquis

Evaluation des acquis en amont via un questionnaire d’auto-positionnement et en aval via un questionnaire d’évaluation rempli par le formateur sur la base des mises en situation réalisées en formation
Distanciel : contenu et durée identiques + pédagogie adaptée + assistance technique 5j/7 (disponible par mail : [email protected])
Un support de cours est remis à chaque stagiaire

Indicateurs de résultats

Indicateurs de résultat et taux de réussite prochainement disponibles

Appréhender les acteurs de l’immobilier et leurs domaines d'intervention

Les agents immobiliers, « les brookers » ; les notaires ; les investisseurs institutionnels ; les administrateurs de biens, les syndics ; les promoteurs, ...

Le marché de l’immobilier

L'mmobilier résidentiel : l’immobilier neuf en résidence principale et locatif ; l’immobilier ancien et la rénovation ; la résidence service, la location meublée ; un aperçu des fiscalités spécifiques
L’immobilier tertiaire : l’environnement règlementaire, les volumes de transaction, le loyer facial et le loyer économique, l’évolution du marché

Les actifs immobiliers et les modes de détention

La propriété et la copropriété ; la division en volumes ; la pleine propriété et le démembrement de propriété ; le démembrement de propriété et la mixité sociale

Les financements

Le prêt amortissable ; le prêt in fine, le prêt relais ; les garanties
Le calcul d’un taux de rendement interne (TRI)

L’asset management

Les négociations juridiques ; la restructuration de plateaux, d’appartements
La rénovation (façade, planchers, climatisation…) ; la surélévation
Utilisation des droits à construire

Les contrats de base de l’immobilier

Etude des baux : bail d’habitation, bail commercial, bail professionnel ; analyse des évolutions des Loi ALUR - PINEL et suivantes.
Etude du règlement de copropriété : étude des différentes parties composant un règlement de copropriété ; les clauses réputées non-écrites

La valorisation des actifs immobiliers

Objectifs et méthodologie d’une expertise
Expertise Valeur Vénale, analyse des différentes méthodes de valorisation
Expertise Valeur Locative, locaux commerciaux, nouveau bail, renouvellement de bail
Valorisation Fond de Commerce
Calcul Indemnité d’éviction

La gestion locative

La négociation des baux; les rapports locatifs ; le recouvrement et son contentieux ; les procédures suite à infraction au bail

Les contrats préparatoires au transfert de propriété ou avant-contrats

Les promesses de vente : la promesse unilatérale de vente, a promesse synallagmatique de vente ou compromis, l’authenticité de l’avant-contrat
Les formalités préalables à la vente : la documentation à réunir pour l’avant contrat ; la purge des droits de préemption ; les vérifications liées aux garanties fournies par le vendeur

Le contrat de transfert de propriété

Présentation des principaux contrats : la vente d’immeuble bâti, la vente de lots de copropriété, la vente en état futur d’achèvement
Fiscalité de la vente : la TVA immobilière, les taxes dues au titre du transfert de propriété

Les garanties

La garantie hypothécaire
Les autres principales garanties : le cautionnement, la cession Dailly des créances professionnelles, le nantissement

Etudes de cas : analyse de cas concrets et retour d’expériences concernant la gestion locative, l’exploitation, l’asset et la valorisation

Nicolas F. - Expert immobilier

Administrateurs de Biens de 1988 à 2017 Cabinet Fay & Cie de 1988 à 1994 Fondateur du cabinet Nicolas & Cie en 1994 Expert immobilier depuis 1999 Membre de la CNEI (Compagnie Nationale des Experts Immobiliers) Membre partenaire de la CNEJI...