Formation : Les fondamentaux de l'immobilier

  • 2 Jours - 14 Heures
  • Formation
  • Présentiel ou à distance
  • Réf 5333

Complétez votre connaissance des fondamentaux dans les quatre principaux métiers de l'immobilier : gestion d'actifs immobiliers, conseils et transactions, développement de projets et promotion, gestion locative et d'exploitation!

Grâce à une équipe pluridisciplinaire dédiée, composée d'un expert immobilier, d'un notaire et d'une directeur immobilier, vous actualiserez en deux jours vos connaissances et compétences sur le vocabulaire, les acteurs et les règles de droit incontournables du secteur.

A noter : cette formation rentre dans le cadre des formations obligatoires annuelles pour le renouvellement de vos cartes professionnelles.

Objectifs

  • Maîtriser le vocabulaire, les acteurs et les règles de droit incontournables du secteur immobilier
  • Disposer des clés pour échanger avec les principaux acteurs de l’immobilier
  • Aborder les métiers de l’immobilier avec une vision à 360 ° des problématiques fondamentales

Pré-requis

  • Travailler dans le secteur immobilier

Cibles

  • Collaborateurs de services de gestion privée au sein d'établissements financiers
  • Equipes de transaction et d'exploitation au sein d'agences immobilières

Les plus

Une formation qui aborde avec notre  expert  chaque compartiment du cycle immobilier : Prospection - Acquisition/Location - Contrats - Financement - Gestion locative et/ou d'exploitation - Asset management - Valorisation

Modalités pédagogiques

  • Formation étayée d'études de cas et de mises en pratique ou en situation

Appréhender les acteurs de l’immobilier et leurs domaines d'intervention

  • Les agents immobiliers, « les brookers » ; les notaires ; les investisseurs institutionnels ; les administrateurs de biens, les syndics ; les promoteurs, ...

Le marché de l’immobilier

  • L'mmobilier résidentiel : l’immobilier neuf en résidence principale et locatif ; l’immobilier ancien et la rénovation ; la résidence service, la location meublée ; un aperçu des fiscalités spécifiques
  • L’immobilier tertiaire : l’environnement règlementaire, les volumes de transaction, le loyer facial et le loyer économique, l’évolution du marché

Les actifs immobiliers et les modes de détention

  • La propriété et la copropriété ; la division en volumes ; la pleine propriété et le démembrement de propriété ; le démembrement de propriété et la mixité sociale

Les financements

  • Le prêt amortissable ; le prêt in fine, le prêt relais ; les garanties
  • Le calcul d’un taux de rendement interne (TRI)

L’asset management

  • Les négociations juridiques ; la restructuration de plateaux, d’appartements
  • La rénovation (façade, planchers, climatisation…) ; la surélévation
  • Utilisation des droits à construire

Les contrats de base de l’immobilier

  • Etude des baux : bail d’habitation, bail commercial, bail professionnel ; analyse des évolutions des Loi ALUR - PINEL et suivantes.
  • Etude du règlement de copropriété : étude des différentes parties composant un règlement de copropriété ; les clauses réputées non-écrites

La valorisation des actifs immobiliers

  • Objectifs et méthodologie d’une expertise
  • Expertise Valeur Vénale, analyse des différentes méthodes de valorisation
  • Expertise Valeur Locative, locaux commerciaux, nouveau bail, renouvellement de bail
  • Valorisation Fond de Commerce
  • Calcul Indemnité d’éviction

La gestion locative

  • La négociation des baux; les rapports locatifs ; le recouvrement et son contentieux ; les procédures suite à infraction au bail

Les contrats préparatoires au transfert de propriété ou avant-contrats

  • Les promesses de vente : la promesse unilatérale de vente, a promesse synallagmatique de vente ou compromis, l’authenticité de l’avant-contrat
  • Les formalités préalables à la vente : la documentation à réunir pour l’avant contrat ; la purge des droits de préemption ; les vérifications liées aux garanties fournies par le vendeur

Le contrat de transfert de propriété

  • Présentation des principaux contrats : la vente d’immeuble bâti, la vente de lots de copropriété, la vente en état futur d’achèvement
  • Fiscalité de la vente : la TVA immobilière, les taxes dues au titre du transfert de propriété

Les garanties

  • La garantie hypothécaire
  • Les autres principales garanties : le cautionnement, la cession Dailly des créances professionnelles, le nantissement

Etudes de cas : analyse de cas concrets et retour d’expériences concernant la gestion locative, l’exploitation, l’asset et la valorisation

Nicolas F. - Expert immobilier

Administrateurs de Biens de 1988 à 2017 Cabinet Fay & Cie de 1988 à 1994 Fondateur du cabinet Nicolas & Cie en 1994 Expert immobilier depuis 1999 Membre de la CNEI (Compagnie Nationale des Experts Immobiliers) Membre partenaire de la CNEJI...

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