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Interview de Francis Goarzin

Francis Goarzin est consultant en entreprise et expert en logistique. Il anime les formations
- Gestion des surfaces
- Réussir le pilotage des déménagements dans votre entreprise
- Taxes : foncière, professionnelle, bureaux IDF...

L'immobilier est le deuxième poste de dépense pour les entreprises après la masse salariale. Quels leviers les Directeurs immobiliers et les Responsables des services généraux peuvent-ils actionner pour en optimiser les coûts ?

Deux leviers principaux sont à prendre en compte dans la gestion immobilière. Le premier concerne la gestion des m² et des charges associées, le deuxième nécessite une bonne affectation des postes de travail ce qui sous-entend une gestion du personnel la plus rigoureuse possible. En ce qui concerne les charges inhérentes à un immeuble, la part représentée par les taxes est non négligeable. En conséquence une application correcte des textes est un gage de bonne gestion.

Quel est le montant ou le pourcentage d'économies réalisable ?

Selon la destination des espaces, 20 à 40% des m² par rapport à la surface louée (SUL) ne sont pas à comptabiliser dans le calcul des taxes. A 10€ en moyenne la taxe bureau IDF par m², le gain est non négligeable. Idem pour la taxe foncière...

Existe-t-il des outils de pilotage des m² ?

Beaucoup d'outils existent sur le marché. Malheureusement ils sont relativement complexes et nécessitent une formation spécialisée. Par contre l'évolution récente de certains produits permet d'envisager une simplification d'utilisation...

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