Evaluer et valoriser votre patrimoine immobilier

Comment situer la valeur de votre patrimoine par rapport au marché ?
- Comment évaluer précisément et justement vos actifs immobiliers ?
- Comment en déduire leur valeur de vente, leur valeur d'achat ou la valeur locative à exiger ?

Quelles sont les caractéristiques des méthodes d'évaluation traditionnelles ?
- La méthode par comparaison directe au marché
- La méthode par capitalisation des revenus
- La méthode par le coût de reconstruction
- La méthode par le bilan promoteur ou «régression foncière»

Cas pratique : Analyser un bilan promoteur

Evaluer la valeur verte d'un bien immobilier
- Synthèse de l'évolution de la réglementation
- Identification des enjeux de la valeur verte
- Evaluation : approche et perspectives
Cas pratique : Exemple de calcul

Comprendre et utiliser les indicateurs financiers spécifiques à l'évaluation patrimoniale
- L'effet de levier
- Le retour sur investissement

L'évaluation financière : la méthode de l'analyse financière
- Qu'est ce que la méthode d'actualisation des revenus nets futurs ?

- Quelles sont les différentes composantes du taux d'actualisation ?
- Quelles données financières collecter et analyser ?
- Mettre en application la méthode d'évaluation financière

Cas pratique : Evaluer un immeuble commercial

De la gestion de patrimoine à la gestion d'actifs immobiliers: l'asset management
- Les outils de l'Asset Manager
- Refinancement, cession.. : comment organiser et planifier votre stratégie immobilière

Cas pratique : Exemple d'analyse de la stratégie d'implantation immobilière

Méthodologie : comment préparer une valorisation de patrimoine ?
- Réaliser l'inventaire du patrimoine et classer les différents biens immobiliers
- Etudier puis choisir les différents scenarii de valorisation
- Mettre en oeuvre, suivre et évaluer les opérations de valorisation

Les différentes étapes d'ordonnancement du patrimoine et les arbitrages
- Identifier et évaluer le patrimoine et ses caractéristiques
- Organiser et classer votre patrimoine
- Constituer un dossier d'arbitrage

Le coût financier de l'immobilier aujourd'hui
- La composition du coût financier
- Mesurer l'impact des normes IAS sur l'évaluation du poste immobilier

L'externationalisation de votre patrimoine
- Les baux et le loyer
- Les critères d'analyse de l'acheteur

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