Evaluer et valoriser votre patrimoine immobilier

Comment situer la valeur de votre patrimoine par rapport au marché : quelle méthode d'expertise
- Comment évaluer précisément et justement vos actifs immobiliers
- Comment en déduire leur valeur de vente, leur valeur d'achat ou la valeur locative à exiger

Les caractéristiques des méthodes d'évaluation traditionnelles
- La méthode par comparaison directe au marché
- La méthode par capitalisation des revenus
- La méthode par le coût de reconstruction
- La méthode par le bilan promoteur ou «régression foncière»

Cas pratique : Analyser un bilan promoteur logement et un bilan promoteur bureau
Les participants seront mis en situation pour établir un bilan à partir de données fournies par le formateur. Ils devront notamment déterminer les variables à introduire dans le modèle et leur impact sur le résultat.

Comprendre et utiliser les indicateurs financiers spécifiques à l'évaluation patrimoniale
- L'effet de levier
- Le retour sur investissement

L'évaluation financière : méthode discounted cash flow
- Qu'est ce que la méthode d'actualisation des revenus nets futurs
- Quelles sont les différentes composantes du taux d'actualisation
- Quelles données financières collecter et analyser
- Mettre en application la méthode d'évaluation financière

Cas pratique : Evaluer un immeuble commercial
Les participants, en groupe, étudieront un exemple d'évaluation d'un immeuble commercial. Ils devront déterminer les facteurs qui font le plus varier la valeur de l'immeuble.


De la gestion de patrimoine à la gestion d'actifs immobiliers: l'asset management
- Les outils de l'Asset Manager
- Refinancement, cession.. : comment organiser et planifier votre stratégie immobilière

Méthodologie : Comment préparer une valorisation de patrimoine
- Réaliser l'inventaire du patrimoine et classer les différents biens immobiliers
- Etudier puis choisir les différents scenarii de valorisation
- Mettre en oeuvre, suivre et évaluer les opérations de valorisation

Les différentes étapes d'ordonnancement du patrimoine et les arbitrages
- Identifier et évaluer le patrimoine et ses caractéristiques
- Organiser et classer votre patrimoine
- Constituer un dossier d'arbitrage

Le coût financier de l'immobilier aujourd'hui
- La composition du coût financier
- Mesurer l'impact des normes IAS sur l'évaluation du poste immobilier

L'externationalisation de votre patrimoine
- Les baux et le loyer

- Les critères d'analyse de l'acheteur

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