Piloter la réhabilitation de vos bâtiments

Identifier les différentes étapes d'une réhabilitation

Délimiter le rôle de chaque acteur

Connaître la réglementation applicable et les normes existantes sur le bâti ancien
- Règles techniques

- Règles d'urbanisme

Focus : Anticiper les futures obligations du Grenelle de l'environnement

Comment réaliser une veille réglementaire efficace
- Connaître les sources d'informations existantes et les sélectionner
- Savoir interpréter les données

Déterminer les obligations qui vous concernent

Autodiagnostic : Déterminer l'étendue de votre projet de réhabilitation

Evaluer la qualité du bâti : le rôle du diagnostic

Que permettent les différents diagnostics ? Efficacité et fiabilité
- Diagnostics environnementaux
- Diagnostics liés au confort, à l'usage et à la santé
- Diagnostics techniques et architectural

Focus sur l'audit énergétique : Etendue, méthode et outils

Lire les attestations et les rapports de diagnostics

Cas pratique : Lecture d'un rapport

Utiliser les conclusions du rapport pour élaborer votre programme de réhabilitation

Le cahier des charges

Étude de cas : Analyse d'un cahier des charges pour un projet de réhabilitation sur critères environnementaux

Mesurer le retour sur investissement de vos travaux de réhabilitation : valorisation du patrimoine, loyers...

Budgéter vos travaux de réhabilitation et établir votre plan de financement

Animé par Véronique DEGENNE, Pierre de SAINT-FERJEUX et Gaël GIRARD-REYDET


Déterminer les coûts de vos projets de réhabilitation
- Ventiler les coûts de vos réhabilitations
- Considérer l'impact de la qualité de la réhabilitation sur les coûts d'exploitation
- Modalités de calcul du coût global
- Valider les coûts auprès des responsables
- Identifier vos marges de manoeuvre en termes de coûts au regard des schémas juridiques retenus

Etude de cas : Evaluation financière de la réhabilitation de collèges intégrant la norme HQE et l'exemple de la mise en place d'une pompe à chaleur
Evaluation financière de la réhabilitation de collèges intégrant la norme HQE et l'exemple de la mise en place d'une pompe à chaleur

Financer vos projets de réhabilitation
- Identifier les différentes sources de financement : autofinancement, montage en crédits-bails, Prêt Locatif Social, recours aux subventions, contrats plan état région, ...
- Solliciter les organismes publics et privés : convaincre les financeurs et obtenir les aides et subventions

Cas pratique : Calculer le financement et enregistrer une éventuelle subvention pour la réhabilitation de certains services d'un centre hospitalier

Focus : PPP et contrats de performance énergétique
- Objectifs et principes du contrat de performance énergétique
- Quand y recourir et pourquoi
- Les grandes étapes du processus de décision : du diagnostic énergétique à la signature du contrat
- La contractualisation : les clauses juridiques et financières

Cas pratique : Elaborer un dossier de consultation
- Etablir des critères de sélection des candidatures et des offres, engager un dialogue compétitif, mettre au point le contrat
- Focus sur les clauses de modifications et les cas de déchéance (calcul des indemnités)

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